Учет расходов при УСН на оплату коммунальных услуг квартиры, предназначенной для продажи

Здравствуйте. Организация УСН (д-р) планирует покупать и продавать квартиры (как товар). Включаются ли в расходы по УСН коммунальные платежи в период между покупкой и продажей квартиры? Ведь в п.23 ст.346.16 есть расходы по обслуживанию товара.

Category: УСН

Comments

Добрый день!

Цитата: Организация УСН (д-р) планирует покупать и продавать квартиры (как товар). Включаются ли в расходы по УСН коммунальные платежи в период между покупкой и продажей квартиры? Ведь в п.23 ст.346.16 есть расходы по обслуживанию товара.

В принципе, да, квартира - товар. Товар нужно поддерживать в нормальном состоянии. Поэтому коммунальные расходы за период нахождения товара в фирме, вполне подходят под подпункт 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ

Успехов!

Вот только интересно, счета выставляют за весь месяц, на бывшего владельца, договор заключать с нами нет смысла на небольшое время, и регистрация квартиры допустим 12 числа месяца, а счет за весь месяц.... Как быть с расходами?

Добрый день!

Цитата: счета выставляют за весь месяц, на бывшего владельца, договор заключать с нами нет смысла на небольшое время, и регистрация квартиры допустим 12 числа месяца, а счет за весь месяц.... Как быть с расходами?

Конечно, на кого выписаны счета, тот и должен платить.
Значит, нужно договариваться с прежним пользователем о порядке оплаты за коммуналку. Или оговаривать этот порядок в договоре купли-продажи с продавцом квартиры.

Но это обязательно нужно решать на договорном уровне.
Просто так платить коммуналку можно, но отнести ее на расходы проблематично.

Успехов!

т.е. если мы заключим договора с коммун. организациями, то оплату коммуналки можно включать в расходы по УСН?

Добрый день!

Цитата: если мы заключим договора с коммун. организациями, то оплату коммуналки можно включать в расходы по УСН?

Если заключите договор с коммунальной организацией, то проблем с включением в расходы никаких.

Я-то имел в виду и договоры с прежним владельцем или включение компенсационного механизма в договор купли-продажи: т.е., когда Вы покупаете квартиру, в договоре может присутствовать Ваше обязательство по компенсации коммунальных расходов до момента продажи. Или о том, что Вы обязуетесь оплачивать коммуналку до продажи квартиры третьим лицам или что-то в этом роде.

Но самый надежный механизм - заключение договора с коммунальщиками на период нахождения квартиры в вашей собственности.

Успехов!

Учет расходов при УСН на оплату коммунальных услуг квартиры, предназначенной для продажи

Comments

Explore More